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[]有业内专家向蓝鲸房产指出,远洋虽然顺♀♀±实现了千亿目标,但在业中排名并不靠前。此外,其扁♀♀』市场寄予厚望的多元化布局,盈利模式仍然是♀♀∧烟猓甚至还在拖累整个集团的营收和净利润。因此b♀♀‖远洋开年的人事变动,或许是在新形势下的主垛♀♀’谋变之举。[]谌祖元隐退,崔♀♀『榻芨呱,远洋高层再调整[]2019年2月14日,远砚♀♀◇集团公告称,谌祖元不再担任集团肘♀♀〈总裁,改任集团高级副♀♀∽懿谩T堆蠓矫娑源讼蜮♀♀±毒ǚ坎表示,谌祖元此次职位变动属♀♀∮凇吧任”,接下来谌祖元仍将协助总裁工♀♀∽鳎对业、市场发展趋势进研究,处理公司的♀♀∫恍┲匾事务等。但业内普遍认为,谌租♀♀℃元遭到了远洋的边缘化处理。[]据悉,远♀♀⊙蠹团高级副总裁一职是由董事局主镶♀♀’李明建议而成立的,在2016拟♀♀£之前并没有这个职位,自此职位诞赦♀♀→至今,远洋历史上王福顺、徐立、陈♀♀∪蟾>曾担任过高级副总裁一职。♀♀〔还,三位总裁在高级副总裁任职期间鲜少公开骡♀♀《面,其中,徐立、陈润福更明确被安排不再介入远洋锯♀♀∵体业务运作。[]业内人士向蓝鲸房产指出,谌祖元职吴♀♀』变动可能有两种情况。其一是年♀♀×湮侍猓据东方财富网数据显示,谌祖元已经58岁了b♀♀‖处在即将退休的年龄。而新任执总裁崔洪杰才47岁♀♀。可谓年富力盛。此次人事变动,殊♀♀◆于“老人给新人让位”。其二,集团的工作重点烩♀♀◎有调整,而谌祖元并非最合适的人选。[]事实赦♀♀∠,成立于1993年的远洋集团,遭♀♀▲经拥有“红筹第一股”、全球房地产企业第♀♀∪等诸多光环。然而,自2007年上市后,远洋却屡♀♀÷盘ご硎谐〗谧啵多次因高点拿“地王”而备受业界♀♀≮覆 2014年,被称为遭♀♀《洋的转折之年,这一拟♀♀£远洋抛售全国三四线城市土地,坚持回归一二线♀♀〕鞘姓铰浴5在2018年,远洋又一♀♀〈蔚髡了战略布局。亿翰智库数据♀♀∠允荆远洋在京津冀城市群的拿地占♀♀”却2014年的71%降至2018年中期的27%,下降♀♀×44%。颇为巧合的是,远洋副总裁徐立于2016年升♀♀∪胃呒陡弊懿茫而其此前工作的主要职责之一便是“♀♀〖中于京津冀区域的业务砚♀♀∮伸及相关专项工作”。[]蓝鲸房产梳理发现,在谌祖元♀♀「娜胃呒陡弊懿霉告发出前,原远砚♀♀◇集团副总裁崔洪杰便已出任执总裁一职,并与另外♀♀♀两位执总裁李虎、温衡♀♀。成就工作职责做了重新划分。据远洋集团官♀♀⊥显示,崔洪杰除了兼任产品营造事业部总♀♀【理工作之外,还将参与集团重大事项决策,并负责产柒♀♀》营造事业部相关业务发展战略的研究♀♀ ⒅贫ê褪凳;而此前主要♀♀「涸鸸司非开发类业务运营的温海成,如解♀♀●的职责是:协助负责集团经营管理工租♀♀△之外,主持远洋邦邦日常经营♀♀」芾砉ぷ鳌[]与此同时,集团数个副总♀♀〔玫墓ぷ髦澳苤芯增添了“参与集团重大事项决策”♀♀。也一定程度上折射出远♀♀⊙蠹团的发展思路。如远洋资本负责人王洪辉、♀♀「涸鹧老、长租公寓等业♀♀∥竦难畹掠拢相比其它副总裁,二人的权力蒜♀♀∑乎更大;而在营销口大♀♀〉ㄆ粲80后的陈伟,也延续了李明之前的用人思骡♀♀》:用远洋的新人。[]易居研究院研究总监严跃进向蓝鲸♀♀》坎指出,“2019年远洋或有较大的意♀♀〉务动作和战略动作,涉♀♀〖把肫蟾骼嘀刈橐滴瘛⑿滦瞬业发展及股权结构♀♀〉饶谌荨K进一步指出,远洋本身发展速♀♀《热跤诩讣掖蟮难肫螅在速度上还♀♀⌒璺⒘ΑT堆蟠舜蔚髡,也是期外♀♀←2019年加快业绩成长和促进产业结光♀♀」调整。”[]营收、利润双下滑,远洋千亿“不易♀♀♀”[]长期以来,远洋各股东之间都保持着相互制衡的状态b♀♀‖从而保证管理层权力的最大化。在发展肘♀♀‘初,远洋集团的两大股东肘♀♀⌒化集团和中远集团便各占股♀♀50%。目前,远洋背后的第一大股东中光♀♀→人寿和第二大股东安邦分别持有其29.59%和29.58%的集外♀♀∨股份,依旧保持着微妙的平衡。[]但在相互平衡的斥♀♀「肘之下,远洋的发展之路也表现平平。克而瑞殊♀♀↓据显示,由于屡次踏错市场节奏b♀♀‖远洋集团销售业绩排名已经从2012♀♀∧甑16位降至2018年的26位。期间,远洋曾进过几粹♀♀∥架构调整,如搭建事业部、实施背包人战略,但仍吴♀♀〈阻止住业绩下滑的颓势。房地产业务频频受挫碘♀♀∧远洋,在2016年正式由远洋地产更名为远洋集团,库♀♀―启多元化之路,希望借此探索新的发展路径。[]截止♀♀〉侥壳埃远洋在养老、长租公寓、远洋资♀♀”镜纫滴穹矫嫠溆泄惴翰季郑♀♀〉盈利问题始终悬而未决。以♀♀〕ぷ夤寓为例,2017年8月,远洋旗下♀♀∑放啤鞍钌帷笔准壹中式项目这♀♀↓式亮相,当时,远洋表示预计2020年集团长租公寓储♀♀”噶靠纱10万间,但在2018年二季度,远洋“♀♀“钌帷倍辔还芾聿闱娜焕肟,彼♀♀∈保有知情人士透露“邦舍”内部正在进内部资源整合b♀♀‖多个部门均遭到“调整”,同年6遭♀♀÷,“邦舍”机场店开业,至今为止,再无其他新项目♀♀〗展。伴随着2018年多家长租公寓爆仓的信息传出♀♀。对其本就拓展不畅的长租♀♀」寓业务而言,无异于雪上加霜。[]而其在2013♀♀∧瓯憧始布局的养老板块,♀♀∧壳叭源τ谂嘤期。远洋相关负责人曾向蓝鲸房测♀♀→表示,截至目前,远洋养老已在全国十个重点城♀♀∈胁季30个项目,床位过万张。经过6年碘♀♀∧发展,其养老板块发展规♀♀∧I纤湟殉蹙叱形,但对于盈利情况,上殊♀♀■负责人则表示:“椿萱茂把养棱♀♀∠产业投资测算模型定义为前5年亏损,后5-15年才是投♀♀∽驶乇ǖ姆逯担随着老拟♀♀£人的入住率提高盈利也♀♀〗持续增长。”[]这些多元化布局,也一定程垛♀♀∪上拖累了远洋的各项指标。据远洋财报♀♀∠允荆2018年上半年远洋集团营收、利润双双♀♀∠禄。远洋营业额为人民币153.76亿元,外♀♀‖比下降11%;净利润为人民币23.3亿♀♀≡,同比下降12.53%。为此,远砚♀♀◇在2018年年底将北京、天解♀♀◎等地三个商业物业项目打包出售,以发REITs产品的名意♀♀″回笼资金。[]中国企业资本联盟副理殊♀♀÷长柏文喜曾向蓝鲸房产指出,“对于长租公寓和养老地♀♀〔的运营,如果企业以持有和租♀♀∈产经营的方式来操作,从长期来看是个外♀♀ˇ好的业务,可是对于企业的资金实力要求很高,否则很有可能由于项目早期的现金流压力而让企业陷入流动性危机。”[]即便如此,远洋在这一波高层人事变动中,依旧保持着地多元化业务的“热情”。如远洋资本负责人王洪辉、负责养老、长租公寓等业务的杨德勇,均能够参与重大事项决策;而主管商业地产的丁晖却没有此权限。[]试图通过多元化谋新路的做法,从远洋资本的发展势头也能看出一些痕迹。2018年以来,远洋资本肩负着越来越重要的职责。迄今为止,远洋资本已投资驹马物流、发网供应链、壹米滴答,以及联合丽格、盈创回收、纳什空间等企业,期望实现“以小博大”。[]一位不愿具名的业内专家指出,在协调集团地产开发业务与多元业务之中,具备金融属性的远洋资本起着不可替代的作用,不过至于效果如何,还需要时间来检验。值得关注的是,2015年,远洋集团曾以43亿入股中国华融资产管理股份有限公司(HK.02799),随着华融原董事长赖小民落马,华融资管的股价已从每股2.96港元跌至1.8港元。有媒体测算,远洋集团账面亏损接近10亿元。[]对于各项业务进展不畅,艰难冲进千亿却又阵前帅的一系列动作,远洋方面给出的答复是,2019年,远洋将继续聚焦主业发展,并注重发挥相关多元化业务的协同效应,走精细化的高质量发展道路,通过精细化、专业化的运营管理,从内源角度寻求企业高质量增长,塑造企业的核心竞争力。[]企业既期望在规模上实现突破,又不想丧失未来的发展先机,此种做法本身值得肯定。但远洋本就在身处于股东间微妙的平衡局势之中,而今又在业务中拿捏轻重,形势势必更加微妙。站在千亿新起点,远洋能否重拾昔日的辉煌?蓝鲸房产将持续关注。(蓝鲸房产记者张学新zhangxuexin@lanjinger.com)[]责任编辑:陈悠然 SF104[] 谁有靠谱的时时彩网站 巴布亚新几内亚发生7.5级地震 暂无人员伤♀♀♀♀♀♀⊥霰ǜ 【金融曝光台315特别活动正式启动】近年来,意♀♀♀♀♀♀▲卡盗刷、信用卡纠纷、暴力催债、保险理赔难等问题♀♀♀♀♀层出不穷,金融消费者维权举步维艰,新浪金♀♀♀∪谄毓馓将履媒体监督职责,帮助消费者解锯♀♀■金融纠纷。 【黑猫投诉】[]♀♀[] ♀♀ ♀♀ 原标题:扩面增品提标:农险市场潜力亟待挖掘[]棱♀♀〈源:金融时报[]本报记者李文龙[]近日♀♀。中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关逾♀♀≮促进小农户和现代农业发展有机衔接碘♀♀∧意见》,提出拓宽小农户农业保险覆盖面♀♀。建立健全农业保险保障体系,将♀♀∑渥魑小农户扶持政策的重要组♀♀〕伞6此前发布的中央一号文件也强调,按照扩免♀♀℃增品提标的要求,完善农业保险政策。[]在现代农业发这♀♀」中,农业保险是农村金融服务中的重要组成♀♀。也是实现农业风险分担和损失补偿的重♀♀∫市场化机制。随着“三农”发展和保险意识的觉醒以及♀♀ 叭农”客户整体金融意识和金融素养的提升,农意♀♀〉保险市场的潜力正逐渐被发掘。银保监会数据♀♀∠允荆2018年农业保险原保险保费收入为572.65亿元♀♀。同比增长19.54%。[]我国从2♀♀007年实施中央财政农业保险保费♀♀〔固试点后,农险发展创新就进入菱♀♀∷快车道。目前,我国农业保险意♀♀⊙经覆盖了所有省份,承♀♀”E┳魑锎200多种,参保♀♀∨┗Ш捅O崭哺敲娌欢镶♀♀±┐螅农业保险成为农业生产♀♀『团┟裨鍪盏闹匾保障。[]虽然我国农业保♀♀∠辗⒄寡杆伲但是也存在着“三农”领域♀♀》缦沾蟆⑾掌缶营风险和成本高以及赔♀♀々户投保意愿不足等问题。去年,山东强降雨♀♀≡斐墒俟馐卟舜笈锎竺婊受损,也暴♀♀÷冻鎏厣优势农产品投保不足碘♀♀∧问题。[]保险功能发烩♀♀∮在农业这个自然风险和♀♀〖鄹穹缦崭叻⒌纳产领域,应当是风险管理♀♀〉闹匾手段和工具。农业保险的市场潜♀♀×υ谟谛滦团┮稻营主体。随着我国现代农♀♀∫捣⒄梗农业生产的组织化、集约烩♀♀’程度快速提升,以龙头企业、农业专业合作社、♀♀〖彝ヅ┏∥主要形式的新型农业经营主体发展迅速。这♀♀♀类经营主体因经营规模较大,且承受的♀♀∽匀辉趾和市场风险较大b♀♀‖因而对农险需求较为迫切。[]如何适应新型农业经营主题♀♀″需求一直是金融创新的着力方向,保险创新成为柒♀♀′中的重要一环。除了多家财险公司涉足农镶♀♀≌业务外,我国目前还有安信农♀♀∫怠安华农业、阳光农业、华农、国元农业、中原农意♀♀〉等专业化经营的农险公司。这也反映出险企对农险殊♀♀⌒场前景的看好。[]虽然我国光♀♀℃模农业不断发展,但是由于♀♀「鞯氐呐┮底试促鞲程跫差异很大,在当♀♀∏昂徒窈蠛艹ひ桓鍪逼冢小农户家♀♀⊥ゾ营仍将是我国农业的主意♀♀―经营方式。农险创新在支持多种形式适度规模经营的同♀♀∈保也应按照扩面增品提标的要求,提升♀♀《孕∨┗У谋O辗务水平,以促进小农户和现代农业封♀♀、展有机衔接。[]有业界专家认为,目前,我国大多殊♀♀↓农业保险产品以成本保险为主,且处于低保障、广覆盖蒜♀♀‘平,由于保障和损失差距较大,农户的投保积极性不高♀♀♀。而要提高保障水平,实现“普惠性”的农业保险b♀♀‖就必须完善农业保险补题♀♀※政策,同时对于农险业务提供糕♀♀↑多的配套政策支持。对于新型农业经逾♀♀―主体,其保险需求较高,且投保和风险承受能菱♀♀ˇ强,农险多样化创新也更容意♀♀∽实现,商业化运作的市场空间更♀♀〈蟆[]各地也在探索“政♀♀〔咝+商业性”相结合的农业保险体系,并积极探索地封♀♀〗优势特色农产品保险制垛♀♀∪。例如,自2009年起,安徽省每年都把“政策性农业保镶♀♀≌”作为一项民生工程加以实施。在这♀♀〓策性保险突出普惠性的基♀♀〈∩希又开展和扩大农意♀♀〉保险转型升级试点,探索建立覆盖大宗农作物生产♀♀〕杀镜摹盎本险+大灾险(补充险)+商业镶♀♀≌”三级保障体系和特色农产品保险的“♀♀』本险+商业险”保障模式。[]从各地的实践来看,农镶♀♀≌发展在扩面增品提标过程中,一方面是为了实现更♀♀〖映浞值谋U虾透广泛的覆♀♀「牵同时提升服务水平,以满足不同经营主体多层♀♀〈巍⒉钜旎的保险需求;♀♀×硪环矫媸俏了通过政策扶持,建立可持续发展的农业保险保障体系,增强这一体系自身的抗风险能力。[]同时,鉴于农村金融市场的高风险性,为调动险企发展农险的积极性,应当继续坚持保费补贴。从覆盖直接物化成本逐步实现覆盖完全成本是为了提高农业保险保障程度,需要加大财政支持力度。2018年7月,财政部、农业农村部、银保监会三部委发布通知,将三大粮食作物制种纳入中央财政农业保险保险费补贴目录,体现出政府部门对于农险发展的支持力度在不断加大。[]在农险发展中,产品创新是一大难题。由于小农户和新型农业经营主体的生产特点和风险偏好不同,其农业保险保障需求水平也不同。业界普遍认为,由于传统的产量损失保险存在成本高、理赔难等问题,发展价格保险、收入保险、天气指数保险试点成为农险创新趋势。与此同时,保险科技的运用成为解决农险推广诸多制约因素的重要途径,可以显著提升农险服务的效率,降低成本和逆向选择。[]责任编辑:杨希 民生账更要明算:谁的孩子谁抱养 谁♀♀♀♀♀♀〉某信邓兑现 5G手机大战:为5G时代储备“粮草♀♀♀♀♀♀♀” 少年沉迷网游 一个半月花近26万[]家长气得浑身发抖 律师:可蒜♀♀♀♀♀♀⊙集证据申请无效认定[]中安在线讯 据安♀♀♀♀』丈瘫ūǖ 刚过去的春解♀♀♀≮,六安市民肖先生一看到儿子就来气,一度碘♀♀〗了动手打人的地步。原来,今年1月初,17岁的垛♀♀※子小志(化名)迷上一款网络游戏,仅一个半月竟花掉菱♀♀∷全家近26万元的积蓄,气♀♀〉眯は壬和家人连年都没过好。小志是如何动用巨库♀♀☆花在网络游戏上的?未成年人消费在游戏上的钱款能封♀♀●要回? 2月25日,肖先赦♀♀→和姐姐肖女士向安徽商报记者揭开了第一个问题碘♀♀∧答案。对于何时能要回这笔被未成年♀♀〉亩子花掉的巨额消费款,两人都很关注,希望游戏公蒜♀♀【方面能尽早给个说法。[]【事封♀♀、】近26万元存款“蒸发”[][]40多岁的肖先生是六安当♀♀〉匾幻驾校教练,儿子小志今年17岁。♀♀∪ツ4月,肖先生承包了一家小宾馆,解♀♀』给他姐姐打理,同时也让儿♀♀∽釉诘昴诎锇锩ΑPは壬说,今年一月初,他发现儿子垛♀♀≡一款网络游戏非常痴迷,“儿子白天♀♀∪在睡觉,晚上打游戏。”肖先生回忆,♀♀∫惶欤他听到楼上儿子封♀♀、出“哇哇”声,还以为出了什么事,推开门♀♀》⑾郑他完全沉浸在游戏紧张的♀♀∏榫袄铩[]小志玩的网络游戏,装备需要花钱购买♀♀ !俺两在游戏中的儿子花掉了全家积累的♀♀〗26万元存款。”肖先生说,他发♀♀∠志薅畹幕蓄“蒸发”是在2月14日这♀♀√欤“我看到儿子在用微信账户♀♀⊥游戏里充钱。在我的♀♀∽肺手下,儿子才道出实情,近26万元的存款,全都扁♀♀』他充值这款游戏买虚拟的武器装备了。”肖先生说。[♀♀]【调查】宾馆进账存入孩子账户[]“看到儿♀♀∽釉谟蜗分械淖账充值尖♀♀∏录,我浑身都在发抖。”记者在肖先生提供碘♀♀∧银流水账单上看到,为了升♀♀〖队蜗纷氨福小志有一天竟在游戏中充值三万多元,每♀♀√斐渲党砂偕锨г是家常便饭。这些消费大部分是通过♀♀∥⑿胖Ц兜摹!耙桓鑫闯赡甑暮⒆樱微锈♀♀∨账户上怎么能有这么多钱?♀♀♀”面对记者提问,肖女士告诉记者,她虽然负责库♀♀〈店,但不能把账款存入自己账户♀♀。就把每日宾馆的进账全存入侄子小志的银账户♀♀±铩!拔叶啻胃嫠吖侄子,账户里的氢♀♀‘都是全家人的辛苦钱,一定测♀♀』要乱动用,侄子也答应过我不会动用库♀♀〃内的钱款。”肖女士没想到♀♀〉氖牵侄子表面答应了她,私下里却抵挡不住游戏的♀♀∮栈螅将银卡与微信账户绑定,随时打游戏随时充钱b♀♀‖在游戏的陷阱里越陷越深♀♀♀。[]【律师】可搜集证据申请无♀♀⌒认定[]仅一个半月,近26万巨款被未成年的儿子汇入♀♀∮蜗氛撕拧J潞螅肖先生联系游戏公司客服要求退款b♀♀‖却遇到重重阻碍。“我在年前把孩子的♀♀∥向客服人员作了说明,对方称将此事上报,酌♀♀∏榇理。”肖先生说,春节假期过后,游戏♀♀」司方面尚未给他明确回复。“根据《民法总则》♀♀∠喙毓娑ǎ8周岁以上的未成年♀♀∪耸窍拗泼袷挛能力人,可以进与他年龄、智力相适应碘♀♀∧民事活动;其他民事活动由他的法垛♀♀〃代理人代理,或征得法定代理人的同意。”北♀♀【┯科(合肥)律师事务所律师孙承龙告诉记者♀♀。从法律角度来讲,孩子大金额充值或打赏属于远斥♀♀‖过自己认知的为,父母作为监♀♀』と耍可以通过搜集证据举证♀♀⌒≈镜奈是未成年人非理性消费,申氢♀♀‰无效认定,对钱款进追回。[]虽有法律“护衡♀♀〗”,孙承龙却坦言,举证困难是其中的难碘♀♀°和障碍。“有的平台会要求家长出示♀♀≌撕拧⑾费账单、亲子关系证明等资料,以对其进♀♀∑拦琅卸ā!彼锍辛认为,如果♀♀∩鲜鲋ぞ萘床蝗,游戏公司可能不配合♀♀。甚至拒绝退款请求。[]孙承龙建议,家长要对未成年♀♀∪说挠蜗烦渲滴尽到监护职责,相关外♀♀▲络平台应在手机游戏端♀♀『拖喙赝络直播平台实施实名身封♀♀≥证注册管理,构建相应的家长监管平台。[]【回应♀♀ 拷联系当事人进核复[]25日,记者拨打菱♀♀∷游戏公司客服热线,客服人员表示会将记者表述的情况反映给相关部门,尽快联系当事人进核复。至于何时能返还巨款,该客服未作回应。[]记者了解到,去年9月,针对未成年人在游戏中的非理性消费,该游戏公司有关人士表示,一旦接到不理性消费投诉,并且认定是未成年人为,公司一律退费。有一些孩子因为沉迷网络游戏,他们的认知程度有限,被诱导去做不理性消费。此外,针对未成年人家长,游戏公司会专门设立一条专线,通过快速亲子识别和消费核实,帮助家长把孩子的一些不理性、不健康的消费核实出来,只要认定孩子的消费情况属实,游戏公司会直接退还相关费用。 (记者 吴洋)[]声音[]“近26万元的存款,全都被充值游戏买虚拟的武器装备了。看到儿子在游戏中的转账充值记录,我浑身都在发抖。 ” 肖先生[]“相关网络平台应在手机游戏端和相关网络直播平台实施实名身份证注册管理,构建相应的家长监管平台。 ” 孙承龙

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  大运汽车:老迈重卡带病闯创业板 解♀♀♀♀♀♀↑半利润靠财务利息 广西千年民俗“炮龙节” 数十万人狂欢祈福新年 重庆按套内买房的十个问题:精装费怎么算,房价变高了吗?[]虽然与住建部此次提及的“住宅建筑应以题♀♀♀♀♀♀∽内使用面积进交易”仍有所差意♀♀♀♀§,但作为全国率先实商品房销售按“套内解♀♀♀〃筑面积”计价的城市,“重庆样本”仍值得借鉴♀♀♀。[]2002年6月,重庆市人大斥♀♀。委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》,其♀♀≈械谑三条明确,商品房销殊♀♀≯应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积尖♀♀“其价格,并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积♀♀【婪资保应当以套内建筑面积♀♀『吞啄诮ㄖ面积价格作为处理纠纷的计尖♀♀≯依据。[]该条例于当年8月1肉♀♀≌开始施,宣告重庆在全国♀♀÷氏仁┥唐贩肯售以“套内面积”计♀♀〖鄣恼策。凡不按套内面积计♀♀〖巯售商品房的,由有关部门责令改正,并依封♀♀〃予以查处。[]重庆市住房城乡建委相关负责人在接受据菱♀♀→华网采访时指出,该条例施以来,不仅减少了商品房♀♀〗灰酌婊纠纷,同时也维护了购房♀♀∪褐诘睦益,让群众明明白白购房。[]重♀♀∏熳魑全国率先实商品房销售按“套♀♀∧诿婊”计价的城市,究竟是如何实的呢?赔♀♀§湃新闻采访多名重庆地产从业人员与地♀♀〔商负责人进解答。[]问题一:重庆♀♀∧男┑胤讲捎锰啄诮ㄖ面积?[]答:重庆虽然从♀♀17年前就开始采取套内面♀♀』计价,但并非所有城区都实以套内面积计价的方殊♀♀〗,仅有9个主城区采取以套内面积计价。♀♀[]重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九♀♀×坡区、沙坪坝区、大渡口区♀♀ ⒈表涨、渝北区、巴南区,即通常所称的“主城锯♀♀∨区”。[]在9个主城区内,商品房销售公示时♀♀。应当同时公布套内建筑面积计算和以建筑面积(即:♀♀√啄诮ㄖ面积+公摊面积)计算两种价格♀♀ T诰咛褰灰椎氖焙蛟蚴褂锰啄诮ㄖ面积来计尖♀♀≯。[]问题二:重庆采用的套内建筑面积与套内使用面积逾♀♀⌒何差异?[]重庆以套拟♀♀≮建筑面积计价的方式,套内建筑面积并非套内使用面♀♀』。[]根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T♀♀ 17986.1-2000(以下简称《测♀♀♀量规范》)国家标准规定:房屋题♀♀∽内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套♀♀∧谘籼建筑面积三部分组成。[]套内使用面积遭♀♀◎包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、吴♀♀±生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的租♀♀≤和。[]简单理解,即套内建筑面积>♀♀;套内使用面积。[]值得注意之处在于,重♀♀∏9个实套内面积计价方式的主城区,住宅的产权年镶♀♀∞仅为50年。“除了2003年前拿到地的项目房屋测♀♀→权还是70年,其他的住♀♀≌一般都是50年年限。”[]问题三:一个城殊♀♀⌒不同区域房产交易时采取测♀♀』同的计价方式,购房者如何选择?[]开发商在商品房镶♀♀→售时,都会清楚的公布套内建筑面积、建筑免♀♀℃积以及各自的价格,因此即便交易时测♀♀』同区域计价方式不同,也并不烩♀♀♂给消费者带来多少不便。[]在9个主城区以外的区♀♀∮颍购房者们在买房前一般也都会考虑得房率b♀♀〃编者注:即套内建筑面积/解♀♀〃筑面积)的问题,在其他各方面条♀♀〖差不多的情况下,得房率♀♀「叩淖≌势必是更有优势一些♀♀ M时,开发商在设计项目时也会库♀♀〖虑到消费者的这一需求。[]从♀♀∈导手床忝胬纯矗重庆地区楼盘的♀♀〉梅柯氏喽越细撸不太会出现某些地区50%碘♀♀∧奇葩案例。[]通常而言,糕♀♀∵层住宅项目得房率一般♀♀】梢宰龅78%-80%;洋房得房骡♀♀∈可以达到85%-90%;别墅的得房率往往能达到98%以赦♀♀∠。[]随着时代的发展和赦♀♀→活水平的进步,许多购房者在买房时不遭♀♀≠把得房率看得那么重,也♀♀≡嚼丛讲慌懦夤摊。[]“可能十年前更♀♀《嗟氖歉招孕枨螅大家考虑最垛♀♀∴的是同样价格下买到公摊最少、得房率最高的,但有♀♀∠衷谠嚼丛蕉喔纳菩托枨螅许多购房者开始关注公共♀♀】占洌希望有更多的配套、更好的小♀♀∏环境。”[]举例来说,十多年♀♀∏爸厍煨矶嘧≌项目都做的是两梯八户,公共空间尽♀♀×可佟⒌梅柯示×扛撸坏如今,两梯八户的住宅已锯♀♀…不再那么受大家欢迎,肉♀♀∷们对住宅的品质有了更高的要氢♀♀◇,因而现在开发商在重庆推出的新住宅项目意♀♀』般都是三梯六户或三梯八户。[]问题四:套内计价♀♀』岬贾路考郾涓呗穑[]重庆采用“套内建♀♀≈面积”进计价并不意味着没有公摊。[]公摊作为♀♀÷シ空体的一部分,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃♀♀』道、变电室、设备间、公共免♀♀∨厅、过道、地下室、值班警吴♀♀±室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面烩♀♀↓。[]公摊建筑面积实际上♀♀∽詈笠彩俏业主所使用。通俗来说,这部分的成本也殊♀♀∏加在套内面积里的。按♀♀≌漳壳爸厍旆康夭市场的普遍情库♀♀■而言,套内建筑面积计价约等于建筑面积计价♀♀〉1.2倍左右。对开发商而♀♀⊙裕这些成本是真实存在的,并不会因为测♀♀』同的计价方式而使成本消失。[]举个例子:去菜场买一肘♀♀』活鸡,称活鸡的时候包含了羽毛、内脏、血等一系列东吴♀♀△,但最后被处理后,剥干洗净的鸡你可能有一些垛♀♀~西不需要,但在称鸡重量的时候,都是鸡的一♀♀〔糠帧[]但是,从另一角度看,这也对于开♀♀》⑸痰牟品规划能力提出了更高的要求,因为光♀♀℃划和设计问题导致分摊面积遭♀♀■多的话,你的单价就可能变高,那么购房者可能就不烩♀♀♂认账。[]问题五:套内建筑♀♀∶婊交易与建筑面积交意♀♀∽的主要差别在哪里?[]目前,肘♀♀∝庆在主城9区采用套内建筑面♀♀』计价的方式。但出了主城9区,其蒜♀♀←地方仍按建筑面积销售。[]通俗理解,套内建筑♀♀∶婊计价相较建筑面积而言,单♀♀〖刍崽岣摺T来所谓公♀♀√面积部分的价格仍会加在套内碘♀♀ˉ价上。[]对消费者的衡♀♀∶处在于,原来在购买建筑♀♀∶婊的时候,开发商的设计和规烩♀♀‘所能体现出来的得房率并不一样,同砚♀♀※100平方米的房子,不同的开发商由于工艺♀♀〔还幌冉或者规划设计测♀♀』合理,在同等建筑面积之下,不同开发商题♀♀″现出来的得房率并不一♀♀⊙。因此,以套内建筑面积来算,不会像“月扁♀♀↓包装”一样买单。[]吴♀♀∈题六:采用建筑面积交易有损购房者自身利益?[♀♀]购房者可能认为开发商会修大电梯前室面烩♀♀↓、楼道面积等来多赚氢♀♀‘,但事实上,一些大型的开发赦♀♀√并不需要靠这些来赚钱,因为多修菱♀♀〗个平方的电梯前室也需要成扁♀♀【。一些开发商房子公摊较多,其实是源于经验不租♀♀°的小开发商的设计及工程能力有所欠缺,并不说♀♀】发商想骗钱。[]问题七:其他地方♀♀∪绻转变成“重庆模式”,会对市场带♀♀±春沃钟跋欤[]目前,我国住宅建筑主要以建筑♀♀∶婊进交易,这样会出现同一项目的建筑面积相♀♀⊥而套内使用面积不同的问题♀♀♀。[]对市场而言,转变为重庆“套内建筑♀♀∶婊”或者住建部征求意♀♀〖稿中提及的“套内使用♀♀∶婊”计算,会更加规范房地产开发商的自我设计规烩♀♀‘、工程这些层面的提升,把不必要的成本省下来,因为这些成本消费者不会再买单。[]对购房者而言,不会不需要电梯前室、过道等,但是通过规范被制约后,开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术,把这些方面修的更合适。同样的过道,多少更合适、更经济,现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后,对开发商而言,也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。[]问题八:按套内面积交易会降低配套条件吗,比如会所之类?[]会所确实也占公摊,但是在用地规范中,除了容积率、限高等,物业用房、会所、配电房,这些都是在土地出让文件中就规范下来的,都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。[]无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易,都不会影响这些配套的存在与否,但开发商一定会使其更加优化,功能最大化。[]问题九:房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗?[]对消费者而言,按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平,也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下,会出现购房合同和实际交房面积的误差,在计算购房面积误差时,重庆按套内建筑面积,而非其他城市所用的建筑面积。[]重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关,土地稀缺,使用更加集约化,也会形成重庆房屋建设的习惯,而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样,品质越高的楼盘,价格越高,重庆也有得房率低的项目,还是要看项目的定位。[]问题十:物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算?[]物业费、取暖费按建筑面积算。[]精装费用按套内建筑面积算。[]责任编辑:李昂 查看最新情新浪科技讯 北京时间2月26日早间消息,据美国科技媒体The Ve♀♀♀♀♀♀rge报道,Facebook的内容赦♀♀♀♀◇查员在筛选帖子时遭受巨大的心理伤害,同时他免♀♀♀∏的工资较低。这一报道让Facebook再次不得不♀♀∥自己辩护。[]The Verge的报碘♀♀±中说,Facebook通过Cognizant等第三方承包商♀♀≌心寄谌萆蟛樵保时薪为15美元,每年2.8万美元。尽管♀♀≌庖恍匠瓯曜加胄矶嘀莸淖畹凸ぷ仕平相碘♀♀”,但这项工作让审查员解♀♀∮触到了导致焦虑和创伤症状的♀♀∧谌荩这些症状在他们离职很长时间内都会持续。[]♀♀ 白艿睦此担员工们描述的工作场所永远♀♀∨腔苍诨炻冶咴怠T谡飧龌肪♀♀〕中,工作人员之间谈论的是关于自杀的♀♀『谏笑话,并在休息时抽大麻来麻痹♀♀∏樾鳎”报道中写道。“这里逾♀♀‰Facebook员工所享受的福利锈♀♀∥成鲜明对比,团队领导对内容审查员每一次上厕所♀♀『推淼坏氖奔涠家加以干涉♀♀ ![]除了观看令人不安的内容所带来的创伤之外♀♀。这项工作还让一些审查员的情绪受到♀♀〖端观点的刺激。“员工♀♀∶且丫开始接受一些视频和模因的边缘观点,而这些本该♀♀∈撬们的审查对象。”报道中写道,“一位审查♀♀≡痹诘匕迳献叨,宣称地球是平的。一位前雇♀♀≡备嫠呶遥他开始在某些方面质疑大屠杀。♀♀ []The Verge的文章发布数小时内,♀♀Facebook公司回复了一篇博库♀♀⊥帖子,试图安抚公众。Facebook公司全球运营副总裁贾蒜♀♀」丁奥索夫斯基(Justin Osofs♀♀ky)写道:“我们知道,Facebook的拟♀♀≮容审查实践中存在很多问题、误解和指责,包棱♀♀〃作为一家公司,我们应该肉♀♀$何关心和补偿这项重要工作背后碘♀♀∧员工。我们致力于与我们的合作伙伴衡♀♀∠作,要求对他们的员工提供高水平的肘♀♀¨持;这是我们的责任,我们认真对粹♀♀↓。”[]对于许多熟悉社交媒体的人们来说,这种辩护听起来徒有其名,尤其是在Facebook平台上出现了一些丑闻之后,其中包括数据共享政策出现疏漏,导致2016年美国总统大选遭到外部势力干预;一项宣称Facebook用户可玩游戏赚钱的倡议涉嫌“欺骗儿童”;以及宣称只要人们(包括青少年)安装一款“让公司介入用户所有电话和网络活动”即可获得20美元的App。(杨戈)[]责任编辑:张玉洁 SF107[]

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